商铺投资出租20年回本亏不亏
-
投资商铺能赚钱吗?
按F10。我不是用的大智慧就是。锐智版
-
140万投资商铺,现在年租金6万8千元,这间商铺如何?
这个很难说,如果后期你这间商铺租金不见涨或者搏裂涨势不好的话,那感觉亏大发了,140万不是一个小数目。一年回本不到7万,需要20年的时间。既然是投资桐历,那么肯定是想局银搜能够快速回本,一般不超过10年,超过了10年才回本,那投资就毫无意义了。
-
门面多少年回本正常?
门面5至10年回本算正常。
门面跟住宅投资不一样,商铺门面最理想的投资回报年限为10年,因为商铺一般的使用年限是40年,一般的商铺靠近小袜带区出入口、大马路或是交通枢纽附近,而投资商铺则是很需要动脑筋的一个事情,需要有很长远的目光,需要去了解商铺周边的发展价值,未来三五年的发展趋势及可能。
门面的商业优势:
1、灵活,唤好没比起购买黄金珠宝,商铺投资对大部分人来说更为方便,因为大众购买商铺时大多都能鉴别商铺的好坏,黄金珠宝这一类还是要专业人士而且保管起来比较麻烦,令人费心;商铺就不一样了,它的使用价值比较广,而黄金还有碰到通货膨胀的风险。
2、跟二手住宅房相比,商铺是越老越值钱,因为它涉及到一个周边商圈的问题,一旦商圈成熟商铺只会越来越值钱,不存在折旧的可能。
3、就像去到每一个城市它都会有它自己的商业街一样,城市的商业坐标不变,那里的商铺就始终是挣钱的,黄金商铺有着唯一、不可复制的特点。
4、耐久、稳定,毕竟商铺的使用年限长达几十年,相当于把钱变为固定资产但它有并未消失,后续需要时就回来了。
5、俗话说的好:“一铺养三代。”因为店铺的使用年限的原因,除了自己享受租金外还能够像传家宝一样,传给子女,而且商铺年限越久越越挣钱,租金价格也会越来越高仿佛“集宝盆”一般。
扩展资料:
有关门面转让事项:
1、转租时需与转租人商量好铺面租金及转租费,但是要小心转租人有没有做“二房东”,也就是未经商铺拥有人随便转让,所以最好是三方都在场的时候一起商定。
2、需签订书面协议,而且要有第三方见证签名,以防手续出现什么事情没有见证人的存在而导致纠纷,比较麻和纳烦。
3、在签订协议之前,一定要把每条都仔细地看清楚,以防上当受骗,而且还要在周边多多了解一些,了解这个地段的相应的租金以及转租费,毕竟“将军不打无准备之仗”。
-
买商铺会亏本吗
不是所有商铺都赚钱,投资商铺有风险,不能随意跟风投资。
商铺投资是一种高投入的投资行为,因为有了高投入高收益便也意味着高风险,选择好商铺很关键。投资商铺虽然前景看好,但并不是所有商铺都是赚钱的。
房地产投资者一定要根据商铺项目的实际情况,多方考察,作出理性的投资决策,以免被误导。在规避投资风险方面,商铺投资必须紧密结合地方的城市规划,关注城市规划发展动态、区域行情变动信息,避免造成不必要的损失。
商铺主要分为临街商铺、社区型商铺、写字楼商铺等几个类型,各有其利弊。
1、写字楼
供应量有限,市场长期走势看好,适合中长期投资。写字楼投资特别要看中其地段价值。尤其要注重该地段的发展潜力,看今后是否会有更多的商业房产出现在周围,诸如写字楼、商铺等。
2、社区商铺
包括内铺和外铺,其经营对象主要是住宅社区及附近常住居民,多为便利店、药店、美容美发店等便民服务业态。社区先期商铺准入门槛一般比较低,其价格往往处于低位,投资风险也相对较小。业内人士认为,有社区人口的支持,社区商铺较易出租或转让,回报相对稳定。
3、临街商铺
投资者将拥有绝对的控制权,能够相对自由地选择出租或自行营业,并且能够根据市场定位,随时进行业态调整。在投资临街商铺的过程中,投资回报率由租金决定,不必给任何一方承诺固定回报率。
大型写字楼和成熟的社区周边商铺招商情况普遍火爆,临近学校的店面更是一铺难求。因此,对于个人投资者而言,临街商铺的优势更大于大型商场内的店铺。
注意事项:
一、商铺区域的选择,熟悉的区域是首选,对市场进行详细的调查与分析,亲自了解区域全面信息,不要仅仅查看区域分析报告或从别人口中了解的不客观或者不全面的信息,商铺地点最好选择投资者个人比较熟悉的区域。
二、市面和楼层的选择,租金往往最能体现商铺的价值,一楼的商铺往往最好租,租金也高,对投资者也最有保障。临街商铺要优先选择,如果投资者选择经营大型商场中的店铺,那么就要受约于商场制定的各种条件,从而对投资回报率和经营者的个人时间支配等方面都有影响。
参考资料来源:人民网-不是所有商铺都赚钱专家:投资需谨慎
-
想投资200万买商铺,每年5万租金出租,划算吗?
不划算,你在购买这个商铺的时候花费了200万,闷态腔但是每年的租金只有5万元,想要将投入的资金全部都赚回来,需要40年的时蚂衫间一闭猛点不划算。
-
商铺投资回报率到底多少合理?收益率8%是分水岭
一般来讲,商铺可以在8年左右收回投资,此后的年出租收益率一般可以达到8%,好的商业旺铺可以达到16%以上。
当然不同的商铺情况也不同。
我们可以拿两个公式来计算:公式一:主要适用于没有贷款的一次性投资。
计算公式为:(税后月租金-每月物业管理费)×12=年租金收入,而年租金收入购买商铺总价=年投资收益率。
反之,用购买商铺总价年租金收入=投资回收年限。
公式二:主要适用于贷款投资的收益计算。
计算公式为:(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12=年租金收入;(首期房款+按揭贷款)年租金收入=投资回报年限。
反之,用年租金收入(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率。
当然,投资是为了赚钱。
还要充分考虑到各项支出。
上面所列的投资收益计算公式,只是着重考虑了主要的收入和支出部分,另外,还有一些可能和必要的支出,千万不能忽略。
第一项支出是在商铺的前期购买环节中的支出,像购买商铺应交的契税,这项为总房价的3%,这一比例是商品住宅契税的两倍。
第二项支出是商铺的水、电、气、热、物业管理等在商铺后期使用过程中的支出都是按商业市政标准缴费,大大高于普通住宅标准。
所以,在计算商铺的投资收益时,一定要充分考虑到以上支出,这样才能够算出一个更加真实的投资回报率。
扩展资料:
回报率
随着国家政策对楼市的打压,越来越多的人将眼光转向了商铺投资,其实并不是所有的商铺投资都是稳赚的买卖,这就需要在投资商铺之前认真的计算商铺投资回报率。如何计算投资回报率:
1、租金回报率法
公式:(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。优点:考虑了租金、价格和前期主要投入,比租金回报率分析法适用范围广,可估算资金回收期长短。
不足:未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的分析问题。且由于其固有的片面性,不能作为理想的投资分析工具。
2、租金回报率分析法
公式:(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价,这种方法算出的比值越大,就表明越值得投资。
优点:考虑了租金、房价及两种因素的相对关系,是选择“绩优地产”的简捷方法。
不足:没有考虑全部的投入与产出,没有考虑资金的时间成本,因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。
参考资料来源:百度百科-商铺